Los bienes comunes esenciales son indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Estos bienes, en concepto del Consejo Técnico de la Contaduría Pública, no deben ser reconocidos en los estados financieros de la copropiedad, ya que no tienen el carácter de recursos disponibles para ella, dado que la titularidad del dominio y el uso particular de que son objeto están en cabeza de los copropietarios, más allá de que la copropiedad a nombre de estos tenga la responsabilidad por su preservación, mantenimiento y control.