El dictamen pericial es un medio de prueba que guía al juez en el análisis y resolución de un problema que requiere conocimiento científico, técnico o artístico (artículo 233 del Código de Procedimiento Civil), recordó la Sección Cuarta del Consejo de Estado, y no busca establecer el efecto de un hecho, determinar si ocurrió o pudo ocurrir. En el caso en estudio, la corporación concluyó que la prueba pericial es conducente y pertinente para determinar el cambio de valor de un predio sobre el que recae el cobro de la plusvalía, ya que el punto central del proceso gira en torno a determinar si el predio obtuvo un mayor valor por las obras que realizó el municipio. A juicio de la sala, este hecho no puede probarse de forma suficiente con pruebas documentales, por el contrario, es el dictamen pericial la prueba pertinente que puede ofrecer un concepto informado de un experto, es decir, el avalúo comercial de un determinado inmueble, los cambios que este ha sufrido en un determinado periodo de tiempo y las causas del mismo (C. P. Carmen Teresa Ortiz).