Incremento máximo de arriendos en 2025 será del 5,20 %

El DANE reportó que la variación anual del índice de precios al consumidor (IPC) del 2024 fue de 5,20 %, con esta cifra se puede fijar el incremento de los cánones de arrendamiento de vivienda urbana.

El artículo 20 de la Ley 820 del 2003 ordena que cada 12 meses de ejecución del contrato el arrendador puede incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al incremento del IPC del año anterior.

El precio mensual del arrendamiento no puede exceder el 1 % del valor comercial del inmueble o de la parte dada en arriendo y la estimación comercial no podrá exceder el equivalente a dos veces el avalúo catastral vigente.

No todos los arriendos se incrementan en enero, revise su contrato y cuando cumpla los 12 meses de la última renovación o prórroga es la fecha de reajuste.

Tampoco aplica incremento para contratos de vivienda firmados antes de julio 10 del 2003 o en caso de alquiler de inmuebles para uso comercial. En usos como locales, bodegas, consultorios y oficinas el incremento deberá acordarse entre las partes.

Recomendaciones de Fedelonjas

Más de $ 27 billones son generados por arriendos de inmuebles de uso residencial, 40,3 % de los hogares vive en arriendo, es decir, 7 millones de familias, mientras que 39 % de los hogares son propietarios, explicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.

El gremio listó los aspectos más relevantes del incremento para que tenga en cuenta:

1. El incremento es aplicable solo al momento de la renovación o prórroga del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por escrito por parte del arrendador.

2. La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo postal autorizado o a través del canal de notificaciones dispuesto en el contrato.

3. El arrendador es libre de aplicar el porcentaje en que incrementa el canon o de abstenerse de hacerlo respetando los topes previstos.

4. El arrendatario en caso de incumplimiento de lo dispuesto en la norma puede acudir a los entes de control de cada municipio para solicitar el ajuste de su canon de arrendamiento, lo cual puede llegar a implicar sanciones económicas para el arrendador.

5. La notificación del aumento debe incluir la fecha en que se empezará a aplicar.

6. No haga contratos verbales, siempre deben hacerse contratos por escrito, para evitar confusiones o abusos en el futuro.

Histórico de incrementos en los últimos años

Finalmente, tenga en cuenta que la cuota de administración para el caso de propiedades horizontales se incrementa en un momento diferente al contrato de arrendamiento y subirá lo que autorice la asamblea de copropietarios y cuando lo indique.

Gracias por leernos. Si le gusta estar informado, suscríbase y acceda a todas nuestras noticias, con los datos identificadores y documentos sin límite.

Paute en Ámbito Jurídico

Siga nuestro canal en WhatsApp.