Parámetros para la valoración comercial de predios rurales

30 de Agosto de 2024

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Nota:

202796

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi estableció los criterios y metodologías específicas para determinar los valores comerciales de los predios en suelo rural. Esta normativa se basa en el artículo 62 de la Ley 2294 del 2023 y busca estandarizar los procedimientos de valoración, tanto para los avalúos de referencia por metodologías de valoración masiva como para los avalúos puntuales requeridos para la adquisición de predios rurales. Con este marco regulatorio se asegura que los incrementos de valor debido a la priorización de zonas por parte del Ministerio de Agricultura no influyan en la evaluación.

La resolución especifica que los métodos aplicables para los terrenos incluyen la capitalización de ingresos y el método comparativo o de mercado. Para edificaciones y otras instalaciones se empleará el método de costo de reposición. Además, los avalúos de referencia se centrarán exclusivamente en los terrenos y deben ser coherentes con los valores catastrales actualizados para evitar el rezago, conforme al artículo 49 de la misma ley. (Lea: Buscan fortalecer los derechos de las mujeres rurales)

Para los avalúos de referencia y puntuales, la resolución demanda que se consideren principalmente la aptitud agropecuaria de los terrenos. Estos avalúos deben seguir los parámetros del artículo 2.2.2.3.2 del Decreto 1170 del 2015, que incluyen la probabilidad de transacción al precio determinado, libertad en la definición del precio y el conocimiento de las condiciones físicas y jurídicas del predio.

La aplicación de estos métodos asegura que la valoración de los predios rurales sea transparente y consistente, alineándose con las normativas legales vigentes. La resolución marca un paso importante en la estandarización de procesos para la adquisición de terrenos rurales por parte de la Agencia Nacional de Tierras, promoviendo una evaluación justa y objetiva.

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