Doctrina más interesante del CTCP de septiembre 2024 sobre propiedad horizontal
04 de Octubre de 2024
Como siempre, el CTCP, en cumplimiento de sus funciones, está en permanente emisión de doctrina de gran interés para los contadores públicos.
En esta oportunidad, le traemos el top 5 de los conceptos emitidos por este organismo durante el mes de septiembre del 2024, relacionados con la propiedad horizontal.
El texto completo de la doctrina presentada en este artículo ya está disponible en LegisXperta y puede hacer clic en el vínculo respectivo para su consulta.
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Aquí los conceptos:
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Concepto |
Tema |
Resumen |
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Incompatibilidades del revisor fiscal en la propiedad horizontal |
Se presenta incompatibilidad para el revisor fiscal de una propiedad horizontal, cuando establece relaciones comerciales con un propietario de la misma entidad. |
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312 del 23 de septiembre del 2024
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Funciones del revisor fiscal en la propiedad horizontal |
Las funciones del revisor fiscal en una propiedad horizontal deben estar alienadas a las establecidas en la normativa que, en caso de omisión por parte de la entidad, son las establecidas en el artículo 207 del Código de Comercio. Por eso, la entidad y el profesional deben analizar las situaciones presentadas y las acciones que se pretendan del revisor para determinar si esas acciones se alinean con la normativa mencionada. |
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Software contable le pertenece al contador público o empresa de administración – solicitud de copia de seguridad |
En el caso de que el administrador saliente de una propiedad horizontal, que es persona jurídica, y que indica que no entregará copia del software contable para el nuevo administrador, se reitera que, si la licencia del referido software le pertenece al contador público o empresa de administración, la copropiedad no puede exigir que le sea entregado el back up de este software, salvo que se haya estipulado en el contrato o existiera un pago adicional a cambio. |
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Funciones del revisor fiscal en la propiedad horizontal |
Se reitera que, el revisor fiscal no debe asumir labores de tipo administrativo y tampoco tiene la autoridad para impartir órdenes ni incurrir en coadministración. Lo anterior para el caso de una propiedad horizontal en la que el revisor fiscal pretende evaluar la competencia de quien será nombrado administrador de la entidad. |
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Obligación de la propiedad horizontal de tener revisor fiscal |
Se recuerda que en la propiedad horizontal residencial no es obligatoria la figura del revisor fiscal, salvo que en los estatutos se establezca este deber, en cuyo caso, de no contar con esta figura, sí se estaría contraviniendo una norma interna de la entidad. Finalmente, la misma ley le permite al revisor fiscal de este tipo de entidades que sea propietario de bienes privados dentro de la copropiedad. |
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Y uno adicional
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Inhabilidades del revisor fiscal en la propiedad horizontal |
Cuando el revisor fiscal de una SAS, copropietaria en una propiedad horizontal, pretende actuar como tal en esta última entidad, se está en presencia de una vinculación económica en los términos del artículo 50 de la Ley 43 de 1990. Por lo anterior, el revisor fiscal, deberá analizar la situación particular e identificar posibles amenazas a los principios fundamentales que pudieran impedir o limitar su actuación. De detectarlas, deberá establecer las salvaguardas que considere apropiadas. |
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